不動産オークションQ＆A｜不動産オークション｜エスクロー・エージェント・ジャパン信託

Q1.

最低売却価格や入札条件はどうやって決めるのですか？

A1.

正式公開する前に水面下で事前営業を行います。上位5社前後の価格目線を聞いた上で売主と協議し、最低売却価格や入札条件を決めます。

Q2.

入札に参加できるのは会員だけですか？

A2.

いいえ。案件ごとに購入できる可能性がある買主に声をかけます。金融機関や不動産会社を通じて参加頂く場合もあります。

Q3.

売却することをあまり知られたくないのですが・・・

A3.

基本的に一般非公開で進めます。戸建やマンションの分譲用地の場合は購入できる買主に直接情報を持ち込むため、情報を必要以上に拡散させず売却可能です。

Q4.

落札価格が安かった場合、売るのをやめられますか？

A4.

事前営業の結果を見てやめることはできます。ただし、最低売却価格を協議の上決定し、正式公開した後の売り止めはご勘弁頂いています。

Q5.

落札者には絶対売らないといけないのでしょうか？

A5.

落札者は「第一優先交渉権」を得ますが、特に問題が無ければ売却して頂きます。事前に入札参加予定者を説明します。売却したくない買主がいる場合、当初から外します。

Q6.

望ましくない買主に売りたくないのですが・・・

A6.

価格以外も重視し、「価格」「条件」「用途」「購入名義」の総合評価で落札者を決めることもできます。その場合、事前告知が必要です。

Q7.

落札後にキャンセルになった場合、どうなりますか？

A7.

基本的に2番手に優先交渉権が移ります。落札後のキャンセルを防止するために、入札前に問題がないか確認を取ります。

Q8.

落札後キャンセルのペナルティはありますか？

A8.

ペナルティは課していません。悪質な場合、その後情報提供を止めるなどの処置は行います。

Q9.

どんな物件がオークションに向いていますか？

A9.

最もオークションと相性がいいのは、戸建やマンションが分譲できる事業用地です。更地か、建物解体前提の土地です。

Q10.

どれくらいの規模から扱えますか？

A10.

基本的には1億円以上が対象ですが、立地によっては5,000万円以上であればお受けさせて頂いています。

Q11.

費用はどれ位かかりますか？

A11.

成功報酬で、仲介手数料を頂いています。落札価格×3%＋6万円に消費税を付した報酬額を頂いております。

Q12.

期間はどれ位かかりますか？

A12.

基本的に、決済まで4~5ヵ月前後が標準です。調査と資料準備、事前営業の期間を特に重視しています。案件ごとに異なります。